こんにちは。
昨日、「不動産と太陽光の売却理由」を書き、その後、太陽光（２カ所）について、アポをとっていた業者さんと会ってきました。
当初、仲介と思っていたのですが、その業者さんが買取もやっているとのことで、売却することに決めました。
私は、あと２年弱は、課税事業者であるため、設備分売却にかかる消費税を納付しなければならないのですが、それよりも売却したいという気持ちが勝りました。
具体的金額（設備分のみ）は以下のとおりです。
１カ所目
・ 購入時 価格：１９５０万（税込）、ローン：１９９０万、還付消費税：１９５万
・ 売却時 価格：２０００万（税込）、ローン残：１８００万、支払消費税：２００万
⇨ 売却時の持ち出し：なし（＋売却益に対する税金）
２カ所目
・ 購入時 価格：１８５０万（税込）、ローン：１９５０万、還付消費税：１８５万
・ 売却時 価格：１７６０万（税込）、ローン残：１６８０万、納付消費税：１７６万
⇨売却時の持ち出し：９６万（＋売却益に対する税金）
税金を考えると、１００万円を超える持ち出しが発生しそうです・・・
運用期間中は、売電収入に対して、ローン支払い、消費税支払い、固定資産税支払い、メンテナンス・除草費用（年間契約）を考えると、年間でほぼトントンでした。
ローン完済後は、売電収入がほぼそのまま入ってくるのは魅力的でしたが、上記のような維持費や今後発生するかもしれないパワコン等の取り替え、撤去費用の積み立てなどを考えると、やはり私には耐えられないと判断しました。
なので、ちょっとホッとました。
次は、資金がショートしないよう注意しながら、不動産の売却に向けて頑張ります。
注：私は、レバレッジを効かせるために、基本はフルローンですし、同じ状況下であっても感じ方は人それぞれだと思いますので、上記はあくまで、私のケースにおける所感ということでお願いいたします。
