こんにちは。 久しぶりの投資ネタです。 ６年前に初めて購入した区分一室が売却できました。 2,200万で購入し、2,500万で売却なので、単純には300万のプラスです。 が、売却益にかかる税金、仲介会社さんへの手数料、そして消費税などがかかるので、ネットで…

九州に２か所ある太陽光発電所ですが、なんとか売却できそうです 太陽光のローン残債も返せそうです しかし、私は課税事業者であるため、３５０万円もの消費税を納める必要があります 購入時には消費税還付を受けているので、いってこいですね 再来年になれ…

不動産がかなりよろくしない状況です 学生向け一棟物件は、空室が埋まらないどころか、何故かこの時期に退去が続き、また、共用部分の５００万円を超える修繕見積りが管理会社から出てきました 加えて、ゴミの散乱で周辺から苦情が入りました 都内の一棟物件…

がんばるぞ〜 こんにちは。 先日書きました「中古一棟サブリースが半年で停止したまま」になっている件ですが、弁護士と相談しました。 haryuku.hatenablog.com サブリース契約している業者は存続していることから、まずは、不動産ADRに申し込むことになりま…

サブリース業社許さない こんにちは。 不動産と太陽光売却に向け動いている今日この頃です。 haryuku.hatenablog.com 実は、中古一棟物件はサブリース物件なのです。 物件価格：１億１７００万円 銀行ローン：１億１７００万円 だけではないんです！！ 上記…

不動産売却時にかかる費用は相当なもの・・ こんにちは。 昨日、太陽光（２カ所）の売却契約を締結したところですが、本日は、新築一棟、区分所有一部屋の売却見積を入手しました。 haryuku.hatenablog.com まだ、１社からの見積もりですが、以下のとおりで…

太陽光は売却！！ こんにちは。 昨日、「不動産と太陽光の売却理由」を書き、その後、太陽光（２カ所）について、アポをとっていた業者さんと会ってきました。 haryuku.hatenablog.com 当初、仲介と思っていたのですが、その業者さんが買取もやっているとの…

もう耐えられない・・・ こんにちは。 昨日、保有している不動産（新築一棟、中古一棟、区分一部屋）、太陽光（２カ所）について、すべて売却しようと書きましたが、本日はその理由についてです。 haryuku.hatenablog.com 私は、レバレッジを効かせるために…

資産運用っておもしろいですね〜 税金を侮ってはいけません・・ 本日は、不動産と太陽光発電の「固定資産税」についてです。 慣れていないと物件購入時にはあまり気にしないことも多い「固定資産税（・都市計画税）」ですが、結構な金額ですので、注意しまし…

資産運用っておもしろいですね〜 何とかしたいものです・・ 本日は、またもや、不動産管理会社さんに激怒です。 以前書いた不動産管理会社さんの担当者さんが、またやらかしてくれました。 haryuku.hatenablog.com 今回は、ある部屋の「トイレの詰まり」に関…

資産運用っておもしろいですね〜 個人所有の場合でも、修繕積立金の経費化が遂に実現！！ 本日は、修繕積立金の経費化についてです。 従来は、個人で一棟物の不動産を保有している場合、大規模修繕に備え、毎月積み立てていても、経費として計上できませんで…

資産運用っておもしろいですね〜 一時が万事ですね 昨日、不動産管理会社さんから、２日間連続で、不動産の修繕について連絡があった旨を書きました。 haryuku.hatenablog.com 実は、この２回の連絡は、別々の担当者さんからだったのですが、私の返事は、ど…

資産運用っておもしろいですね〜 山あり谷ありですね〜 人生、山あり谷あり・・ 先日（わずか３日前）、不動産管理会社さんから、お歳暮のお礼とともに、お申し込みの連絡があった旨を書きました。 haryuku.hatenablog.com しかしです！！ 喜んだのも束の間…

資産運用っておもしろいですね〜 先日、不動産管理会社さんへのお歳暮について書きました。 haryuku.hatenablog.com 私は、贈る派なんですが、何と、早速、お歳暮のお礼とともにに、申し込みが入りましたと連絡がありました！！ 不動産管理会社さんからのメ…

資産運用っておもしろいですね〜 本日は、不動産管理会社さんへのお歳暮についてです。 お歳暮はどうされていますか？？ 私は、お歳暮、贈る派です。 区分所有については贈っていませんが、一棟所有については贈っています。 なぜ贈るのか 何を贈るのか お中…

資産運用っておもしろいですね〜 昨日の夕方、先日書いた「学生向け物件」に微妙な申込みがありました。 haryuku.hatenablog.com 通常のお申込み時期 この物件は、国立大学の学生向けですので、通常（留学生・推薦以外）、お申込みは、以下のどちらかの時期…

資産運用っておもしろいですね〜 本日は、事業者向け新給付金は「不動産収入」に適用されるのかです。 これまでの事業者支援である「持続化給付金」では、法人化していれば（もちろん収入減に係る条件あり）、その対象にななりましたが、岸田内閣による追加…

資産運用っておもしろいですね〜 本日は、学生向け一棟物件の「現状」と「今後の対策」です。 現在、学生向け一棟物件を所有していますが、現状空室があり、今後の受験シーズンに向け対策を考えてみたいと思います。 haryuku.hatenablog.com 現状：１７部屋…

資産運用っておもしろいですね〜 本日は、不動産管理会社に激怒した出来事についてです。 中古で購入した一棟物件は、築３０年を超えていることもあり、修繕・維持費用がかなりかかります。 昨年は全部屋空調を入れ替えたため３００万円近くかかりました。。…

資産運用っておもしろいですね〜 本日は、不動産（新築一棟）の金利交渉結果についてです。 先週、保有不動産のうち、新築一棟について、ローン契約が５年過ぎたこともあり、金融機関さんに金利交渉をしてみました。 念のためですが、多くの不動産投資家さん…

資産運用っておもしろいですね〜 本日は、不動産についてです。 以前書きましたが、私は、不動産を所有しています。 haryuku.hatenablog.com その内訳は、以下の通りです。 中古一棟 １７部屋 新築一棟 １０部屋 中古区分 １部屋（１部屋は売却済） いずれも…