資産運用っておもしろいですね〜
本日は、保有資産の方向性です。
所有資産については、以前書いておりますが、年初ということで、各資産の方向性について、思うところを書いてみたいと思います。
目次：
不動産（一棟もの）
一棟ものについては、売却したいです。
・ 中古一棟 １７部屋 （売り出し中）
・ 新築一棟 １０部屋
売却したい理由としましては、想像以上に管理費用や修繕費用がかかること、税金もかなりかかることです。
特に、中古一棟につきましては、築３０年を超えていることから修繕費用が凄いです。
なお、売却にあたりネックとなっているのは、２点あります。
１点目は、そもそもそれなりの金額で売却できるのか。
２点目は、消費税です。
私は、現在、課税事業者であり、法律上、少なくとも後２年弱は課税事業者をやめることが出来ないのです。従って、今売却出来たとしても、建物分については１０％の消費税を納める必要があります。ちなみに、土地には消費税はかかりません。
以上を考えると、持ち出しをしないためには、
・ ２年間は、「ローン残額 ＋ 消費税」で売りに出す
・ ２年後、「ローン残額」で売りに出す
ことになります。
ただし、持ち続けることによるリスクを考慮しますと、ある程度の持ち出しは仕方ないかなと思っております。
不動産（区分）
区分については、保有し続けたいと思っており、今後は、区分にシフトしたいと思っております。
・ 中古区分 １部屋（１部屋は売却済）
もっとも、持ち続けるのではなく、適切なタイミングで売却しつつ、複数の区分を保有できればと考えております。
太陽光発電や投資信託などについては、次回以降、順次書いていきます。
がんばりましょう！！
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